Để xây nhà, cá nhân, tổ chức có giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại điều 53 Nghị định số 175/2024 của Chính phủ, với mục đích sử dụng đất là đất ở; không tiến hành xây dựng nếu khu đất đang có tranh chấp hoặc có quyết định ngăn cản thay đổi hiện trạng/chuyển dịch tài sản của cơ quan có thẩm quyền và phải có văn bản đồng ý của ngân hàng (trong trường hợp thế chấp). Thiết kế và xây dựng nhà ở riêng lẻ theo đúng các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch tại quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận theo quy định. Chủ đầu tư gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định (kèm bản sao có chứng thực giấy tờ hợp pháp về đất đai) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương (UBND cấp xã) trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 3 ngày làm việc để thực hiện quản lý... Phải đủ 3 điều kiện Sở Xây dựng cho biết theo quy định hiện hành, đối với công trình nhà ở riêng lẻ được miễn GPXD thì phải đáp ứng đầy đủ 3 điều kiện: quy mô dưới 7 tầng; thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở; có quy hoạch chi tiết 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc thỏa thuận phù hợp quy định. Sở Xây dựng cũng cho biết trong số 112 dự án đủ điều kiện miễn GPXD, TP Thủ Đức (cũ) có 41 dự án, huyện Nhà Bè (cũ): 33 dự án, huyện Bình Chánh (cũ): 17 dự án, quận 7 (cũ): 10 dự án, huyện Hóc Môn (cũ): 4 dự án, quận 12 (cũ): 3 dự án, quận 6 (cũ): 3 dự án, huyện Cần Giờ (cũ): 1 dự án.